EN PALERMO HOLLYWOOD – BUENOS AIRES

Palermo es el barrio más grande de la ciudad de Buenos Aires, con una extensión de casi 16 kilómetros cuadrados. Se subdivide en diversas zonas, a las que se les asignado nombres de barrios no oficiales, pero que así son conocidas popularmente.

Palermo Hollywood, es el sector del barrio delimitado por las avenidas Juan Bautista Justo, Córdoba, Dorrego y Santa Fe, donde se instalaron productoras televisivas y el Canal América de televisión, debiendo su nombre a los bares, pubs y restaurantes frecuentados por la gente del medio televisivo, teatral y cinematográfico.

En la calle Humboldt 1650 funcionaba el “Gardelito Restaurante”, cuyo frente estaba engalanado por la imagen de Carlos Gardel, tal como puede apreciarse en la fotografía del encabezamiento.

En el interior del local también podían verse retratos del querido cantor.

Pero en marzo de 2007, tanto el restaurante como otros comercios y viviendas, fueron demolidos para la construcción de un edificio torre.

La siguiente fotografía, captada justo en el momento que perdíamos la imagen de Gardel, fue obtenida por Fer dlO, apodo con que fue exhibida en http://www.flickr.com/photos/delaorden2/438691307/ con la siguiente leyenda: Demolición de "Gardelito", para construir ooooootra torre en Palermo Hollywood, Buenos Aires. 28 de marzo de 2007.

El texto del autor de la foto es elocuente. Otra torre más en Buenos Aires, capital de un país que tiene un déficit de vivienda para con sus habitantes, y una imagen menos de Gardel que desaparece, ante la indiferencia habitual de nuestros gobernantes.

¿Quién aprobó los planos para la construcción del edificio fue a mirar lo que se perdía? ¿Tanto costaba exigir a la empresa constructora que mantuviera el mural de nuestro mayor ídolo popular, o lo trasladara a otro lugar? ¿O tal vez seré yo el desubicado?

Veamos el texto publicado en el Boletín Oficial Nº 3812 del Gobierno de la ciudad autónoma de Buenos Aires, del 15 de diciembre de 2011, donde en el ítem referente al Ministerio de Desarrollo Urbano por disposición 1724-DGIUR/11, del 1º de diciembre de 2011:”Se considera factible proyecto de Obra Nueva en el predio sito en Humboldt 1650/52/54/56/68/84”.

En las páginas 82/84 se publica el texto completo de la disposición 1724-DGIUR/11

Visto: El Expediente Nº 1.581.461/2011, por el que se consulta sobre proyecto de obra con

destino “Vivienda Multifamiliar con Garaje Comercial y Local Comercial”, en el predio sito en la calle Humboldt Nº 1.684, y;

Considerando: Que el predio en cuestión se encuentra afectado a la Zona 3 del Distrito U20 “Barrio Nuevo Colegiales” de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que en el Dictamen Nº 4.793-DGIUR-2011, el Área Técnica competente analizó la presente propuesta en función de la documentación presentada, la que está compuesta por Plantas, Fachadas y Corte del Proyecto de fs. 3 a 5; Planos de modificación registrados de la Parcela 30b de fs. 11 a 14; Plano de Obra Nueva de la Parcela 33 a fs. 15 y 16; y Consulta Catastral de ambas parcelas involucradas de fs. 38 a 45;

Que de acuerdo a la documentación antes citada, dicha Área Técnica informa que se trata de un proyecto para obra nueva con destino “Vivienda Multifamiliar con Garaje Comercial y Local Comercial”, a materializarse en las Parcelas 30b y 33, las cuales tendrán que estar unificadas; Que el predio que resulte de la unificación poseerá un frente de 43,46m sobre la calle  Humboldt, con una profundidad de 44,67m en uno de sus lados y una superficie total de 1.427,81 m²;

Que se propone un edificio entre medianeras, de Planta Baja + 5 pisos + un primer retiro + un segundo retiro de servicios + un volumen correspondiente a la sala de máquinas;

Que de acuerdo a la normativa vigente, el proyecto tendrá que respetar el perfil edificable de la Zona 3 Distrito U20 de Zonificación General, definido por los siguientes lineamientos urbanísticos:

a) El edificio a materializarse, podrá alcanzar una altura máxima a +18,00m (a NPT) sobre la Línea Oficial;

b) De acuerdo al Artículo 4.2.6 “Perfil Edificable” del Código de Planeamiento Urbano, se podrá generar un primer nivel retirado de una distancia mínima de 2m desde la Línea Oficial, con una altura máxima de +21,00m (a NPT); un segundo nivel retirado de una distancia mínima de 4m desde la Línea Oficial podrá alcanzar la altura del plano límite a +25,00m (a NPT), toda vez que se destine a los usos contemplados en el mencionado Artículo 4.2.6;

c) Se podrá superar en 2 metros el plano límite, con el sobre recorrido del ascensor o con la losa sobre la sala de máquinas del mismo, de acuerdo al artículo 4.2.5 del Código de Planeamiento Urbano;

Que respecto al FOS, la Línea de Frente Interno está a una distancia de 28m medidos desde la Línea Oficial, de acuerdo al Plano Nº 5.4.6.21 c5 del Código de Planeamiento Urbano, y el retiro previsto por la zona resulta de cumplimiento optativo;

Que el plano de modificación registrado en el Expediente Nº 88.427/2006, cuya copia obra a fs. 14, autoriza la construcción de una obra nueva en la Parcela 30b, de acuerdo al perfil edificable y al FOT máximo del Distrito de Zonificación E3, al cual el predio estaba anteriormente afectado, hasta la entrada en vigencia de la Ley Nº 2.567;

Que el criterio de esa Área Técnica , es promover la homogenización del perfil edificable de acuerdo a la nueva normativa en vigencia, sin modificar negativamente la capacidad constructiva anteriormente registrada, por lo cual se mantiene el FOT máximo = 3 correspondiente al ya mencionado Distrito E3, por una superficie de terreno de 1.261,51 m² igual a la superficie de la Parcela 30b, y el FOT máximo = 2,5 correspondiente al Distrito U20 Zona 3 por una superficie de terreno de 166,30 m² igual a la superficie de la Parcela 33;

Que además, se ratifica el cálculo obrante a fs. 5, que determina una superficie total permitida según FOT = a 4.200,28 m². De acuerdo a la planilla de computo de FOT obrante también a fs. 5, la superficie total del proyecto según FOT es igual a 4.198,02 m², la cual deberá ser  verificada por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro al momento de la presentación de los planos;

Que los usos “Vivienda Multifamiliar y Garaje Comercial”, resulta Permitidos en el distrito de afectación;

Que en función del análisis realizado, el Área Técnica competente considera factible acceder a lo solicitado; toda vez que el proyecto respete los lineamientos urbanísticos definidos en los considerandos de la presente, lo cual deberá ser verificado por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro al momento de la presentación de los planos correspondientes.

Por ello, y en uso de las facultades conferidas,

El Director General de Interpretación Urbanística dispone

Artículo 1º.- Considerase factible desde el punto de vista urbanístico, el proyecto de Obra Nueva con destino “Vivienda Multifamiliar con Garaje Comercial y Local Comercial” , en el predio sito en la calle Humboldt Nº 1.650/52/54/56/68/84, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 17, Sección 35, Manzana 16, parcela que resulte del englobamiento de las Parcelas 30b y 33, si y sólo si se da cumplimiento a los siguientes lineamientos urbanísticos y los indicados en los considerandos de la presente:

a) El edificio a materializarse, podrá alcanzar una altura máxima a +18,00m (a NPT) sobre la Línea Oficial; b) De acuerdo al Artículo 4.2.6 “Perfil Edificable” del Código de Planeamiento Urbano, se podrá generar un primer nivel retirado de una distancia mínima de 2m desde la Línea Oficial, con una altura máxima de +21,00m (a NPT); un segundo nivel retirado de una distancia mínima de 4m desde la Línea Oficial podrá alcanzar la altura del plano límite a +25,00m (a NPT), toda vez que se destine a los usos contemplados en el mencionado Artículo 4.2.6;

c) Se podrá superar en 2 metros el plano límite, con el sobre recorrido del ascensor o con la losa sobre la sala de máquinas del mismo, de acuerdo al artículo 4.2.5 del Código de Planeamiento Urbano.

Artículo 2º.- Notifíquese al interesado que lo consignado en el Artículo 1º no implica la aprobación de los planos de obra, ni exime del cumplimiento de las restantes disposiciones contenidas en los Código de Planeamiento Urbano y de la Edificación y las relacionadas con los usos a localizar en la oportunidad de la presentación de la documentación de obra ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro.

Artículo 3º.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de notificación. Dentro de este plazo el recurrente deberá presentar la documentación pertinente ante el o los organismos correspondientes, de no hacerlo caducarán de pleno derecho lo autorizado precedentemente.

Artículo 4º.- Regístrese, notifíquese; entréguese la presente al interesado; publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido, archívese. Ledesma

De resultas surgió el Proyecto “Dazzler Tower Palermo”, cuya imagen final prevista, una vez finalizada es la siguiente.